COSTOS LEGALES Y COLATERALES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN REPÚBLICA DOMINICANA.

Para mí es muy importante como agente inmobiliario a tiempo completo orientar y asesorar a mis clientes del proceso de compra completo de su apartamento o propiedad en República Dominicana, sobre a todo extranjeros y la diáspora que no están acostumbrados ni conocen los procesos del país.

La idea es explicar los costos directos e indirectos de compra de una propiedad, para evitar cometer errores en el proceso.

1.    Valor de la propiedad.

El valor de una propiedad en República Dominicana puede variar de acuerdo a donde está ubicada que es muy importante, el

Metraje, características y amenidades de la propiedad. Es importante que los compradores de propiedades en este país tengan en cuenta los costos adicionales, como los honorarios del

abogado, los costos de registro y los impuestos.

2.    Impuestos.

Los propietarios de propiedades están sujetos al pago de varios

impuestos; como el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), el Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles y el Impuesto Sobre la Renta (ISR). El IPI es del 1% del valor catastral de la propiedad, mientras que el Impuesto de Transferencia es del 3% del valor de la propiedad en el momento de la transferencia. El ISR se aplica sobre la renta obtenida por la propiedad.

Es muy importante que a la hora de invertir estén al tanto de estos impuestos y los incluyan en sus presupuestos.

3.    Seguros.

Otros gastos a considerar cuando inviertes en  inmuebles en La República Dominicana, deben considerar los costos de los

seguros; como el de Propiedad y de Responsabilidad Civil. Estos pueden ayudar a proteger la propiedad ante cualquier siniestro en el inmueble. Por lo regular los seguros no son

obligatorios en la República Dominicana, exceptuando el seguro de préstamo hipotecario.

4.    Costos de Mantenimiento y Adecuaciones.

Todas las propiedades en República Dominicana están en el deber de pagar costos de mantenimiento de áreas comunes. En el caso de los edificios se debe tener un buen mantenimiento de ascensores, pago de electricidad, mantenimiento de jacuzzis y piscinas, pago de colaboradores y empleados, seguridad, etc.

En el caso de propiedad ubicadas en zonas turísticas, además del mantenimiento regular del condominio pagan una cuota adicional para el uso y acceso a las instalaciones del

condominio. Por ejemplo, todos los inmuebles ubicados dentro de Cap Cana pagan un costo por habitación a la asociación de propietarios de Cap Cana (APROCAP).

5.    Administración de propiedad – Rentas Cortas.

Si buscas alquilar tu propiedad en rentas cortas es muy posible que necesites contratar a una empresa de Administración de Propiedades para la gestión de alquileres y reparaciones, lo que puede implicar un costo adicional. Regularmente las empresas de administración de rentas cortas cobran un 30% de lo que se genera de las rentas.

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6.    Costos Legales y de Préstamo.

También otros de los costos a considerar en tu presupuesto de compra son los costos y honorarios legales, redacción de contratos y notarización. El Banco que realice el préstamo tiene un costo de gastos legales.

Si necesitas financiamiento incluye dentro del presupuesto los gastos de la tasación, solicitud de certificaciones y documentos legales, más los honorarios del banco.

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